網絡互動:長沙部分商業銀行首套房貸政策鬆動,優質客戶可申請到基準利率,你怎麼看?
  紅網長沙9月23日訊(見習記者 張添)近日,關於房貸利率和首套房認定標準的各種傳聞不斷發酵,持續敲打著購房者脆弱的神經。紅網記者今日調查發現,長沙商業銀行房貸利率並未見明顯鬆動,僅個別銀行對首套房貸基準利率執行有“準入門檻”的優惠政策。長沙市場上,網傳的“首套房貸款利率8.5折優惠”暫未出現,工行、農行、建行及中國銀行則均稱,房貸政策尚未改變,首套房“認房不認貸”屬謠言。
  長沙:網傳銀行首套房貸利率最低8.5折,銀行否認
  22日,“長沙銀行、民生、浦發、光大等四家商業銀行紛紛放鬆限貸,最大優惠力度達到基準利率的0.85倍”的消息在微信朋友圈瘋傳。對此,記者今日對上述四家銀行進行了調查採訪,傳聞中提及的四家銀行均對首套房貸利率最低可實行8.5折予以否認。
  民生銀行長沙香樟路支行的工作人員告訴記者,目前民生銀行的首套房利率仍然執行基準利率上浮10%的標準。該行工作人員稱,在民生銀行定存或者購買理財產品等50萬以上的客戶,可以享受首套房貸款基準利率的優惠。此外,傳聞中放鬆限貸的另外三家商業銀行則表示,目前尚未接到明確的房貸利率調整通知,銀行房貸政策參照國家政策要求。其中,浦發銀行長沙分行表示,目前該行首套房執行央行標準利率上浮5%,二套房上浮10%。光大銀行長沙分行首套房貸款利率上浮11%,二套房上浮20%。
  網傳房貸政策鬆動,湖南四大銀行否認
  22日有消息稱,四大行將出台新政,只要房貸餘額還清,都算首套房。同時,央行已通知四大行,將放開限貸,鼓勵首套房貸款,同時二三套也可恢復至基準利率。預計今天(9月23日)10點之後放鬆貸款的消息便可以傳達至個部門。
  對此,今日媒體報道顯示“四大行緊急出面闢謠:放鬆首套房認定標準不實。四大行均通過媒體表示,這一說法屬於謠言,首套房貸認定標準暫時不變。”
  與此同時,記者採訪工商銀行、建設銀行、中國銀行以及農業銀行湖南分行相關負責人,均得到同樣的答覆,近期未對房貸政策進行調整,仍嚴格按照國家相關政策執行,首套房認證標準仍為“認房又認貸”。
  長沙房產商:銀行房貸利率未見明顯鬆動
  長沙外國項目營銷總監葉英反映,銀行房貸利率並未明顯放鬆。但她同時提到,銀行按揭還是有些許變化。首先,通過審批一周內都能放款,無需等額度,銀行資金池明顯增加。其次,預告登記證放款調整為收件單放款的銀行增多。
  房地產分析師陳真誠認為,在中央未明確改變現有“認房又認貸”政策之前,四大行不可能改變這一政策,占房貸市場絕對份額絕的四大行如果實行“認房不認貸”,將對房地產市場造成很大的影響。而市場份額較小的商業銀行,即使實行“認房不認貸”,對房地產市場的影響也不會太大。陳真誠同時指出,部分商業銀行房貸利率鬆動與銀行“錢荒期”吸收存款不無關係。
  專家:四季度房貸利率或有鬆動
  建設銀行湖南省分行住房與金融與個人信貸部負責人譚希平在接受紅網記者採訪時表示,房貸市場的調整主要還是受到樓市滯銷、房地產整體下行的影響。建行湖南省分行目前並未收到任何放鬆房貸和改變首套房認證標準的通知,建行將嚴格執行國家的房貸政策和首套房認定標準。談到對今年後市的分析,譚希平認為房貸利率在年底時可能會有鬆動。但譚希平同時建議剛需購房者應適時選擇適合自己的房子,不要被房貸利率所影響;而改善型置業者則可持續觀望。
  融360信貸專家徐瑾認為,“只要房貸貸款餘額還清都算首套房”消息不靠譜,但融360認為,在當前房地產持續低迷,地方政府經濟增長對樓市依賴較大,要實現“穩增長保就業”任務,必須給樓市來一副強針劑,這也是近期各地頻繁出台救市政策,並呼籲放鬆限貸的原因所在。不排除央行確實已通過指導四大行向市場喊話的可能,這也與“上周8月疲軟經濟數據出台後,央行緊急向五大行註入5000億資金”相符。但其中可能有開發商故意放大事實,吸引購房者入市以回籠資金的因素在內。
  徐瑾認為,如果後期有相關政策出台,存在以下兩種可能。第一、首套房“認房不認貸”。因為之前“認房又認貸”不是很合理,扼殺剛需購房者和改善型住房需求者。此外,銀監會與央行當時發文時也沒有明確規定首套房認定標準,都是以商業銀行為準,所以在這方面仍有很大優化空間。第二,放鬆房貸利率,鼓勵支持首套房貸款利率優惠,適當降低二套房利率上浮幅度。放鬆首套房貸利率,即只要證明名下無房,就可以按照首套購房認定,只要證明名下只有一套,就可以按照二套申請。央行指導銀行為房貸市場提供資金,為首套房貸提供更多優惠,適當降低二套房貸款利率。這是目前市場呼聲最高的,這也是符合央行5月喊話要求給予首套房貸政策支持的。同時,這樣的口徑也符合目前中央對購房自住的調控思維,事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。
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  二套房認定原則
  2010年5月26日,二套房貸認定有了明確的執行標準。作為“新國十條”的配套政策,住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規範二套房認定標準(建房[2010]83號[2]),對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。
  認定標準
  (一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
  (三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。   (原標題:長沙首套房貸並未松閘 仍“認房又認貸”)
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